Consigli per ristrutturare casa

Consigli per ristrutturare casa

Quando si decide di ristrutturare casa si deve entrare nell’ottica che si sta facendo un investimento per il futuro con lo scopo di migliorare l’abitabilità e la comodità dei vari ambienti di casa.
Non vi sono stime iniziali o di base sui prezzi di spesa eventuali in quanto le variabili in gioco sono molte, tipo di ristrutturazione, se questa è ordinaria o straordinaria, entità dell’evento materiali usati e condizioni dell’immobile.

Eccovi di seguito uno specchietto riepilogativo degli eventuali prezzi.

Per lavori di ristrutturazione:

  • Lavoro di demolizione delle pareti dai 15 ai 35 euro al metro quadro;
  • Lavoro di ricostruzione delle pareti 35 euro circa al metro quadro;
  • Lavoro di rifacimento dei pavimenti dai 10 ai 25 euro al metro quadro.

Per installazione impianti:

  • Impianto elettrico nuovo 2.500 euro circa ogni 100 metri quadri;
  • Impianto idraulico nuovo 10.000 euro circa ogni 100 metri quadri.

Comunque contatta varie ditte, per avere preventivi dettagliati, non fermarti alla prima, tanto puoi fare il tutto senza alcun impegno, facendo così avrai la possibilità di valutare ogni impresa e scegliere quella giusta per te.

Per quanto riguarda le detrazioni hai ancora la possibilità di ricevere un bonus del 50% sui lavori di ristrutturazione,

sia per i lavori ordinari che straordinari, il bonus è valido per tutti i lavori che verranno effettuati sino a Dicembre 2018 con spese che rientrino nella cifra dei 96.000 euro.
Dal 2018 in poi il bonus per le spese si ridurrà al 36% fino ad una spesa massima di 48.000 euro, inoltre se i lavori da effettuare riguardano misure antisismiche, il bonus sarà valido sino al 2021.

Per lavori di natura ordinaria:

Comprendono tutti quei lavori che vengono effettuati sugli spazi già esistenti all’interno dell’abitazione che non vanno a modificare le strutture esterne o la cubatura della casa.
Tutti questi lavori non richiedono alcuna concessione edilizia da parte del comune, facciamo alcuni esempi:

  • Costruzione o spostamento di pareti interne;
  • Installazione di serramenti vari;
  • Miglioramento di impianti elettrici o idrici già esistenti.

Per quanto riguarda la parte esterna dell’abitazione, rientrano nelle manutenzioni ordinarie le seguenti voci:

  • Rifacimento delle facciate;
  • Rifacimento del tetto;
  • Riparazione di balconi;
  • Riparazione di pavimentazioni esterne.

Tutti i materiali che utilizzerete per i lavori all’esterno dovranno avere identiche caratteristiche di quelli precedenti.

Per lavori di natura straordinaria:

Riguardano tutti quei lavori di edilizia minore che vanno a variare superfici o cubatura dell’immobile e sono i seguenti:

  • Creazione di giardini, balconi o cortili;
  • Lavori sulle facciate;
  • Sostituzione di infissi;
  • Lavori di consolidamento o rinnovamento della struttura dell’immobile.

Questi sono tutti lavori che vanno a variare in modo considerevole il tuo immobile

e quindi vi è la necessità di richiedere una specifica autorizzazione edilizia al comune di appartenenza.
Nel caso in cui decidiate di intervenire sull’intera struttura, queste rientrano nella voce delle grandi opere come per esempio:

  • Costruzione di un nuovo edificio;
  • Ampliamento di stanze già esistenti.

Per lavori di intervento a carattere antisismico:

Ultimamente questo è un problema molto sentito nel nostro paese, quindi se il tuo immobile non passa la valutazione sismica dovrai ottemperare effettuando i seguenti interventi:

  • Consolidamento delle murature;
  • Consolidamento delle strutture in legno;
  • Installazione dei relativi supporti per la struttura;
  • Installazione degli isolatori sismici;
  • Inserimento di giunti strutturali.

Vi ricordiamo nuovamente che fino al 2021 sarà possibile effettuare una detrazione delle spese sino al 70%.

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Controsoffitti in cartongesso a Roma

Per installare un controsoffitto, bisogna stare molto attenti ai seguenti elementi:

  • Orditura metallica;
  • Dimensioni dell’orditura;
  • Guida del perimetro a U;
  • Profili montanti;
  • Pendici in acciaio;
  • Intercapedine;
  • e molti altri elementi.

Oggi vogliamo iniziare a parlarvi dell’intercapedine, se non avete ancora chiaro cosa sia, vi spieghiamo subito di cosa si tratta.

L’intercapedine è quello spazio che si trova tra il soffitto ed il controsoffitto.

Questa frazione di spazio viene spesso utilizzare per inserire degli elementi termoisolanti e fonoassorbenti, realizzati in polistrene, lana di roccia e molti altri materiale di cui parleremo più avanti.

L’intercapedine ospita molto frequentemente le tubature degli impianti sia elettrici come l’installazione di lampade, che idraulici, come l’installazione di impianti di condizionamento.

Vedi: http://www.cartongessoaroma.it/

Un altro elemento fondamentale è il tamponamento, disponibile in diverse tipologie e dimensioni.

Vi riportiamo alcuni esempi:

  • I soffitti semplici (standard), sono costituiti da pannelli spessi circa 12,5 millimetri;
  • I soffitti fonoassorbenti, sono costituiti da pannelli spessi tanto quanto vogliamo percepire il rumore, per cui, se la nostra stanza deve essere del tutto silenziosa, lo spessore supererà i 15 centimetri;
  • I soffitti termoisolanti sono costituiti da pannelli di tamponamento con delle particolari lastre realizzate in XPS oppure EPS.

Solitamente la posizione delle lastre deve essere perfettamente perpendicolari all’orditura metallica, ma talvolta viene consentita anche la posizione parallela, purché sia precisa. Saranno installate a partire dal centro o da un bordo con delle viti posizionate ogni 20 centimetri.

Se vogliamo operare invece con un rivestimento di più strati, occorre sfalsare i giunti in entrambe le direzioni, in modo tale che una volta terminata questa procedura, si potrà passare a stuccare i giunti.

Per stuccare i giunti occorre:

  • Una mano di riempimento;
  • Una mano di finitura;
  • Una mano di lisciatura.

Finita la stuccatura “a tre mani”, quando realizzerete che la superficie sarà del tutto omogenea, potete tranquillamente iniziare a preparare il fondo per la pittura finale.

Fonte: http://www.prontointerventoaroma.it/controsoffitti-roma/

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